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保利地产78亿元一日摘得两地王房企再现高

发布时间:2019-08-16 19:02:09

  显示,10天内十城土地出让金逾82亿元,溢价率接近40%

  近期,大型房企纷纷加速拿地。保利、万科、招商以及金地等四大房企领衔出击土地市场。

  根据链家地产市场研究部统计,10月以来全国10个城市土地出让金82.2亿元,溢价率为 7.9%,较9月份明显增多。此外,据本报统计,万科地产9月单月拿地金额达44亿元,而更是一天内摘得两个地王。

  保利78亿元一日摘得两地王

  10月10日,保利集团及其联合体一日成交2宗土地,均为区域地王,单日土地成交金额达到77.6亿元。其中,长沙地块为保利与万科的联合体获得。

  实际上,此前保利地产高层曾对本报表示,四季度保利地产将放缓推盘节奏,转而出击土地市场。对此,有分析人士认为,保利地产上半年推货量较大,回收资金充足,因此有实力抢得优质地块。

  而链家地产市场研究部张絮表示,随着资金压力的减轻和市场的回升,在满足未来战略目标的开发需求、进行必要的补仓的情况下,在个别优质地块的出让过程中,一些大型房企展示出较强的资金实力,出现高溢价率拿地的情况很正常。

  而同策咨询研究中心总监张宏伟则向表示,保利上海摘得地王是看好上海两年后的中高端市场,投资情绪提升。

  土地市场尚不会全面反弹

  张絮认为,在优质地块的推动下,土地市场出现高溢价率和地价上涨的迹象,但整体来看,房企拿地仍属理性。由此来看,即使四季度土地市场延续之前的热潮,但其全面反弹的可能性不大。

  张絮进一步向表示,从政府推地角度来看,虽然其面临财政压力,但同时也会顾及到土地市场对于房价的带动作用,因此土地出让价格难以上调。此外,当前高溢价拿地的房企都是少数几家实力雄厚的全国性上市房企。从数据上看,今年大多数二线城市的溢价率都未超过20%,这意味着在市场回暖过程中,更多的中小企业资金回笼的成效相对有限,高价拿地的可能性不大。

  对此,中原地产研究部总监张大伟也表示,目前土地出让的情况呈现明显的不均衡性,一些位置比较好的地块受到热捧,溢价及成交单价虽然比较高,但相比2010年地王的楼面价高于在售项目价格的现象还有一定差距。

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