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江门楼市旧项目货量少新项目跟不上

发布时间:2019-06-09 12:36:27
小孩发烧
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商品房的供求关系是决定房地产市场未来价格走势的重要因素之一。供求关系主要受哪些因素影响?有观点指出,楼市产品供应量不足除了政府土地出让跟不上节奏外,不排除开发商有意拖慢地块开发或有意放缓楼盘销售进度。

土地供应紧张?

今年供应8块房地产开发用地

土地是房地产市场产业链的源头。土地的供应情况,直接影响着房地产市场的供货情况。

今年3月15日,江门市国土资源局公布江门市区(蓬江区、江海区)2013年土地供应计划。计划显示,今年江门市区土地供应总量约3849亩,同比去年土地供应总量9599亩下降约60%。其中,市区商住和住宅项目用地供应共1031亩,同比去年供应的1229亩下降16%。在房地产开发用地供应方面,今年房地产开发用地供应8块,有2块单块用地超过100亩,其中大连万达已将其一收入囊中打造万达广场。去年房地产开发用地供应共12块,有5块单块用地超过100亩。从供应用地所在地来看,呈一边倒趋势,仅蓬江区就占6块,占据绝对优势,江海区和滨江新区各占一块,其中滨江新区地块占地324亩,成为今年房地产供应的最大亮点。

5月24日下午,里村大道与育德路交叉口西南侧地块拍卖,面积32.4亩,引来6家房企参与竞拍。经过79次举牌竞拍,这块商住地最终被江建置业收入囊中,代价是1.3275亿元加配建4000平方米保障房。同样是当天出让的蓬江区棠下镇中心一块64.5亩的商住地块,被棠下达进豪庭的开发商以底价7170万元拿下。

由此可见,江门的土地供应充足,若要说土地供应不足导致供货缓慢,恐怕要一两年后才能显现。年初,国土资源部部长徐绍史接受媒体采访时表示,现在全国在建土地还有34万公顷,待建还有14万公顷,一共48万公顷,相当于3年供地的总量,房地产用地供应非常充足。他还表示,今年将根据国务院要求,进一步加大土地供应的力度,使土地价格保持相对稳定。

政策因素影响大?

去年新开工面积下降逾三成

住建部曾要求各地在3月底出台“国五条”相关的地方性细则。3月,由于担心这项政策落地,许多购房者及卖房者抢在政策空窗期进行交易,一时间住建局交易大厅门庭若市,十分热闹,3月份的二手楼市也创下了成交量猛增数倍的奇迹。

4月底,各地纷纷出台细则,但江门版“国五条”细则至今仍“芳踪难觅”。对此,江门住建部门在接受本报采访时表示:仍未接到来自政府方面传达的关于广东省“国五条”细则的正式文件,江门版的“国五条”仍未能出台,但政策已在研究中。

对于政策走向,江门越秀城建房地产开发有限公司副总经理余东生表示:“房地产是国家严控的行业,国家一直在调控房价,要求房价增长速度不能高于GDP速度。如果国家放开房地产市场而不是调控,我们可以按照市场规则、规律预判,否则房价能去到哪里很难判断。”

怡福地产策划总监谭华驹指出:“市道对推货进度的确会有影响,如果市道好,卖得快,价钱好,开发商自然会积极推货。”

江门市房地产行业协会会长叶泽权说:“2012年房地产新开工面积下降超过三成。由于对后市预判不足,没想到楼市调控之下市场活跃度会恢复得那么快,放慢工程进度、降低投资额的开发商不少。”

有业内人士指出,江门推货的快慢和预售证审批密切相关。“在目前供应偏紧的情况下,如果住建部门能够加快预售证的审批速度,在控价方面不这么严格,市场供货偏紧情况会有所缓解。”

未来趋势如何?

预计未来一两年供货趋于平稳

“今年雨水偏多,工期进度可能跟不上进度。”业内人士说,近几个月雨水天气多,对项目施工进度产生了明显影响。

今年1月、2月天气不错;3月以来,江门市的降水量显著偏多,3月中旬末到下旬,强对流天气频发;4月有2次明显强对流,4次明显的降水过程;5月的天气,也是雨天多晴天少。

新项目建设进度未能跟上,旧项目货量也不多。目前江门热销的项目,大部分货量很少。心码工作室4月份重点监测的20个楼盘中,共10个楼盘的待售货量不超过150套。购房者对旧盘的兴趣不高,大部分旧盘成交量都在100套以内。

从中、长期来看,还是有不少好消息。“预计未来1—2年江门的货源会比较充足。”谭华驹数了一下未来1—2年的推货楼盘,其中包括保利、万达、奥园·外滩、滨江御城、骏景湾、凤山水岸南区、尚岭新筑、建泓璟园等。“从项目分布和数量来看,新项目主要集中在双龙板块、滨江新区板块和篁庄大道板块,整体供货将日趋平衡。”

南方 肖艳霞

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