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15年老盘天通苑仍有存货入市蹉跎成迷

发布时间:2019-08-15 15:46:58

【地产中国网 毒眼看房】 什么时候看到售楼处开始装修了,那就说明我们要开盘了。 5月12日,天通苑的售楼员小吴对地产中国网表示。而在几天后的上周末,这家售楼处也终于迎来了装修的迹象。

被称为 亚洲最大社区 的天通苑曾是北京房价最为便宜的经济适用房社区之一,2000年,该项目首次开盘,至今已经15年。然而,令人意想不到的是,这个已经卖了15年的老社区依然有为数不少的存货。而更让人疑惑的是,这些存货从2014年开始便一直传出要入市的消息,却迟迟未见动静。

有人说,天通苑此举实则是捂盘看涨的老套路,有人则透露全是因为土地性质。对于热闹非凡的北京楼市来说,天通苑就像个谜。

老盘入市屡 爽约

目前北二区还有一套140平米的房子在卖,带地下室,总价 80万。商住也有推盘的打算,主推户型为50-70平米开间,1 8-160平米两到三居和190平米四居的平层,现房,价钱还没定,但是差不多在 万左右吧。 近日,地产中国网走访天通苑售楼处时,销售小吴如是说。

事实上,早在2014年伊始,天通苑便传出要开盘的消息,不过一直都未见行动。 领导告诉我们商住就快要开盘了,但是都说了两三年了,也一直没开。不过,现在登记的人挺多的。 小吴对地产中国网表示。

据小吴介绍,除了上述商住楼盘外,天通中苑还有一批楼盘未售, 天通中苑的房子都已经建好了,但是因为绿化还没做好,所以一直未对外销售。 2000年,天通苑地区最早的楼盘以2650元/平米的价格对外出售,是北京房价最为便宜的经济适用房社区之一,吸引了不少中低收入者入住,该区域被因此被誉为 民心工程 。

现在这边的二手房均价大概在2.2 2. 万元/平米之间,要看户型。100平米以上的大户型一般在1.8万 1.9万元/平米之间,60-80平米的小户型要贵点儿,价格能到2.4万 2.5万元/平米了。 小李告诉地产中国网。

15年之间,天通苑的房价已经至少翻了三番。那么,存货的缓慢推盘,天通苑是否是有意捂盘看涨?

天通苑最近的一次开盘可以追溯至2012年2月1日。彼时,其售楼中心的公开信息显示, 天通 公园里 正在销售的项目包括天通艺苑401、402、40 三栋塔楼和北苑一区29号板楼,也就是俗称的 东一区 和 北一区 ,主力户型为1 8-160平米2- 居及199平米大四居。虽然报价为17500 18000元/平米,但实际销售均价却超过了住建委的备案价格,达到18078元/平米。

此后,即便201 年市场极为火爆,但天通苑却没有再入市,这似乎推翻了其 捂盘 的嫌疑。亚豪机构市场总监郭毅也表示: 捂也不会捂这么久的。

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