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京城楼市博弈加剧价涨量跌酝酿调整

发布时间:2019-08-16 19:20:02

  “价量飙升”的京城楼市火爆走势正在发生变化。由于价格的不断攀升,导致许多刚性需求购房者难以承受,而一些投资性客户也开始望而却步,再次出现观望,博弈气氛明显加剧。刚刚闭幕的北京秋季房展会上,北京市内参展项目意向成交均价与春季房展相比上涨近三成,而意向成交量则减少近三成。业内人士认为,由于价格的持续高涨,购房者的承受力正逐渐减弱,传统旺季“金九银十”面临严峻考验,“价涨量跌”以及政策层面的微调使得楼市变数增多,而房价则可能面临新一轮调整。

  秋展成交量较春展减少近三成

  9月6日,为期四天的北京秋季房地产展示交易会闭幕。从组委会获得的数据显示,展会期间北京市内和外埠参展项目总共意向成交总套数为2588套,较春季房展的 48 套减少25.6%;成交总面积为25.42万平方米,较春季房展减少 2%;成交总金额为26.8亿元,较春季房展减少17.9%;人流量达到1 .1万人次,较春季房展减少15.4%。

  北京市内参展项目成交价格出现明显上涨,其中,此次秋季房展北京市内参展项目意向成交均价为14669元/平方米,而春季房展北京市内参展项目意向成交均价仅为11565元/平方米,上涨26.8%。与之形成鲜明对比的是,北京市内参展项目成交套数为1297套,较春季房展减少28.4%;成交面积为12. 9万平方米,较春季房展减少17%;成交金额为18.18亿元,较春季房展减少12.16%。

  现场采访发现,持续高涨的房价令许多购房者望而却步“太快了,短短几个月时间部分楼盘的房价就上涨了几千元,算了一下很难承受,没办法只能租房住了。”在一家络公司工作的李先生对说。

  北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟分析说,2009年不论是成交量还是房价,都像是坐了火箭一样,这几乎将去年的刚性需求释放殆尽,而这样一个反弹行情也与年初的价格调整到置业者可接受的程度有关。而当目前房价再次回升到甚至超过之前的房价时,无论是投资者还是自住者,都必将进入新一轮的观望,期望用博弈换来新一轮的回调。

  “房展会向来被誉为是楼市的风向标,如果这次的成交意味着房地产交易量将步入下行通道,那么今年的‘金九银十’必将刮起一阵促销风。”常淑娟补充说。

  成交下滑库存年内首次增长

  发现,进入7月下旬以来,京城楼市“量价齐升”的走势正在发生变化。“价涨量跌”成了近期楼市的主题词,8月份,无论是期房成交还是现房成交均出现了明显的下滑态势,尤其是现房成交量更是有了大幅的下降。

  据亚豪机构统计数据显示,环比7月,8月期房商品住宅成交套数下降了8.0%,成交面积下降了9.5%;现房商品住宅成交量更是出现了大幅下滑态势,环比7月现房成交量分别下降了45.7%,降幅相当明显。

  与此同时,8月开盘项目的整体销售率也有明显的下滑,数据显示,8月开盘的81个项目整体销售率为50.4%,环比7月下降了12.4个百分点。8月销售率大于50%的项目仅有40个,占总开盘项目的比重仅为49.4%,而7月份,销售率大于50%的项目所占的比重高达70.8%,两相比较,相差了21.4个百分点。

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